渭南大修基金每平米多少钱_临潼大修基金价格

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现在要不要交房屋公共维修基金？

大修基金一般是交房的时候才去交，开发商可以代收，但是不是必须代收，一般来说，都是去市房屋管理局自己交，然后给开发商一份交款凭证就可以了。开发商无权强行代收。我的房子就是开发商让我自己去交的。

契税是办房产证的时候才交。你的情况，目前不用交。

买房子一定要买五证齐全的合法房子，不然不受法律保护。

至于缴纳大修基金的规定，的确是有那个规定的。2月以后，一律按新政策执行的。但2月以前已经备案的，可以按照老政策执行。一般来说，单价低于4800/平米的房子，按老政策缴纳比较合算。但是按你们楼盘的情况看，你们还没资格去交。去交，房管局也不会收，因为你们的资料还没上房管局的网络。必须在交房的时候，开发商把客户资料提交房管局，然后你们去房管局交。

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西安的旅游景点都有哪些 来这里看具体景点介绍了

1、西安旅游景点有秦始皇兵马俑、西安芙蓉园、华清宫、陕西历史博物馆、大雁塔、西安幻太奇梦幻海洋馆、西安秦岭野生动物园、太平国家森林公园、翠华山、西安关中民俗艺术博物院、黑河国家森林公园、西安世博园、西安广仁寺等。

2、秦始皇兵马俑:位于陕西省西安市临潼区骊山北侧，国家AAAAA级景区，兵马俑为“世界第八大奇迹之一”。门票价格在：18元左右。

3、西安芙蓉园:位于陕西省西安市芙蓉西路99号芙蓉园，国家AAAAA级景区，几度逍遥游，梦里到。门票价格在：128元左右。

4、华清宫:位于陕西省西安市临潼区华清路038号，国家AAAAA级景区，见证过千古的爱情，也见证了近代的革命。门票价格在：60元左右。

5、陕西历史博物馆:位于陕西省西安市雁塔区小寨东路91号，国家AAAA级景区，华夏宝库，历史一隅，盛放千年。门票价格在：33元左右。

想去西安旅游，求西安旅游简介概括？

西安，古称长安、京兆，位于渭河流域中部关中盆地，北临渭河和黄土高原，南邻秦岭。是中华文明的发祥地，丝绸之路的起点，也是中国历史上建都时间最长，建都朝代最多，影响力最大的都城，位列联合国教科文组织最早确定的“世界历史名城”和院最早公布的国家历史文化名城之一。

西安与雅典、罗马及开罗并称为世界四大古都，人们常说：二十年的中国看深圳，一百年的中国看上海，一千年的中国看北京，而五千年的中国则要看西安，她是中华文化的杰出代表，作为中国著名的旅游重点城市，尤其以人文景观数量巨大、种类繁多、分布广泛、价值珍贵而名扬海内外。西安有众多重点文物保护单位，其中国家级的有16处，省级的有68处，市县级文的有230处，登记在册的各类文物保护点多达2944处，这些珍贵的文物是全人类历史遗产的重要组成部分。

西安市属暖温带半湿润大陆性季风气候，冷暖干湿四季分明。年平均气温13. 0℃~ 13. 7℃，地处中国陆地版图中心和我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北的门户和交通枢纽。交通畅达、区位重要。

西安著名旅游景点介绍：

1.关中八景

在西安碑林，有一块清代碑石纪录了以西安为中心的关中八处著名的风景名胜，它们被称为关中八景，又称长安八景。这八景分别是：华岳仙掌、骊山晚照。灞柳风雪、曲江流饮。雁塔晨钟、咸阳古渡。草堂烟雾、太白积雪。

2.楼观台拉普瑞斯号称“天下第一福地”，是我国著名的道教胜迹,道教的发源地之一，位于陕西省西安市周至县东南，依山带水，茂林修竹，绿荫蔽天，古籍赞美它：“关中河山百二，以终南为最胜；终南千峰耸翠，以楼观为最名。”

3.秦始皇兵马俑博物馆拉普瑞斯秦始皇兵马俑博物馆坐落在临潼区城东，南倚骊山，北临渭水，气势宏伟，是中华人民共和国重点文物保护单位。秦始皇兵马俑在中国乃至世界都极具影响力。秦始皇兵马俑博物馆上是中国最大的古代军事博物馆，被誉为“世界第八大奇迹”。拉普瑞斯4.不夜城拉普瑞斯西安曲江新区建设的不夜城 ，被打造为重现盛世风的文化商业步行街区。贞观文化广场是其核心部分，由西安大剧院、西安音乐厅、曲江美术馆和曲江太平洋影城四组文化艺术性建筑组成。该广场取立体式设计，以地面层的四个下沉式广场把地面和地下的活动场所有机联系起来。

西安旅游景点

非常好玩！欢迎，市内也很多呀，城墙、钟、鼓楼、历史博物馆、大小雁塔！

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人的最大特点：实诚

最大特色就是：吃

西安主要旅游景点介绍

1.秦始皇兵马俑博物馆

秦始皇兵马俑被列为“世界八大奇迹’之一，秦始皇兵马俑是秦始皇陵的一部分。秦始皇兵马俑博物馆在秦始皇从葬坑的基础上修建而成，秦始皇兵马俑位于陵园夕阳东门外3公里处。秦始皇兵马俑造型逼真，无一雷同。秦始皇兵马俑的车兵、步乓、骑兵列成各种阵势，严阵以待，遇敌出击，俨然一支整齐威严、浩浩荡荡的秦朝军队，保卫着秦始皇地下王国的安全.整个秦始皇兵马俑博物馆规模宏大，气势磅礴，秦始皇兵马俑被列为“世界八大奇迹’之一。

2.秦始皇陵

秦始皇陵位于陕西省临潼县城东约5公里处的骊山北麓，是全国重点文物保护单位。1987年，联合国教科文组织将秦陵（含兵马俑）列入世界文化遗产保护名录。 陵墓规模宏大，修建时间长达37年之久，分为内外两城，内城方形，外城长方形。陵园南部是墓葬区，今墓冢为四方锥形，底部南北长515米，东西宽485米，高55米。墓内机关重重，有众多的珍品陪葬。虽然始皇陵的价值极高，但由于各种原因，迄今为止尚不能挖掘，所以现在这里只能看到一座巨大的土堆，没有太大的观赏性。

3.华清池

华清池亦名华清宫，华清池位于西安城东，骊山北麓，华清池距历史文化名城西安30公里。自古华清池就是游览沐浴胜地，华清池是全国第一批重点风景名胜区，19年院公布华清宫遗址为全国第四批重点文物保护单位。华清池紧依京城的地理位置，猗旎秀美的骊山风光，自然造化的天然温泉， 吸引了在陕西建都的历代天子.华清宫是唐代唐玄宗天宝六载（公元 747）修建，华清池是唐玄宗和杨贵妃游玩、沐浴的场所。华清池骊山温泉，水温常年保持在43度，华清池被称为“与日月同流，不盈不虚”是游览和沐浴胜地。

4.骊山

骊山位于西安临潼县城南，属秦岭山脉的一个支脉。最高峰九龙顶海拔1301．9米，山上松柏长青郁郁葱葱，远看形似一匹青色的骊马，故名“骊山”。骊山又名“绣岭”。每当夕阳西下，骊山辉映在金色的晚霞之中，景色格外绮丽，有“骊山晚照”之美誉。.

5.陕西历史博物馆

位于西安市小寨东路与翠华路的交叉路口西北侧，占地约7万平方米，是国家级历史博物馆，也是我国最大型、最现代化的历史博物馆。 博物馆是一组仿唐建筑，内部分为三个陈列厅，所展出的3000多件文物，都是从陕西省出土的几十万件文物中精选而出，大多为稀世珍品，具有极高的艺术价值。

6.大雁塔

大雁塔位于南郊大慈恩寺内，是全国著名的古代建筑，被视为古都西安的象征。相传是唐僧从印度（古天竺）取经回来后，专门从事译经和藏经之处。因仿印度雁塔样式的修建故名雁塔。由于后来又在长安荐福寺内修建了一座较小的雁塔，为了区别，人们就把慈恩寺塔叫大雁塔，荐福寺塔叫小雁塔，一直流传至今。大雁塔平面呈方形，建在一座方约45米，高约5米的台基上。塔七层，底层边长25米由地

7.小雁塔

小雁塔位于距西安城1公里处的荐福寺内。荐福寺创建于公元684年，是在唐高宗死后百日，为其献福而建的，所以最初起叫献福寺。公元698年改名荐福寺。大.小雁塔是古都长安保留至今的两处重要标志。小雁塔与大雁塔东西相向，因规模小于大雁塔，故称小雁塔。这一“小”字小出了精致和典雅，但也小出了小气，在声名和气势上与大雁塔简直是天壤之别。

8.碑林博物馆

西安碑林坐落于著名古城西安市三学街(因清代的长安学、府学、咸宁学均设在这里而得此名)。它于北宋二年(公元1078年)为保存《开成石经》而建立。九百多年来，经历代征集，扩大收藏，精心保护，入藏碑石近三千方。现有六个碑廊、七座碑室、八个碑亭，陈列展出了共一千零八十七方碑石。在名碑荟萃的展室里，展示了圣儒、哲人的浩瀚石经；秦汉文人的古朴遗风；魏晋北朝墓志的英华；名家的绝代书法以及宋元名士的潇洒笔墨。书圣王羲之、画圣吴道子书画同辉的笔墨迹以及诗画双绝的王维的竹影清风更为碑林增辉溢彩。西安碑林以其独有的特色成为中华民族历史文物宝库中的一个重要组成部分，1962年被公布为中国第一批重点文物保护单位。

9.钟楼

我国目前规模最大，建筑最宏伟，保存最完整的明代建筑之一。它以其金碧辉煌的雄姿踞于西安城中心，东西南北四条大街的交汇处，是古城西安的标志建筑，被誉为“古城明珠”。

10.鼓楼

西安鼓楼位于西安城内西大街北院门的南端，东与钟楼相望。鼓楼始建于明太祖朱元璋洪武十三年（1380），清康熙三十八年（1699）和清乾隆五年（1740）先后两次重修。楼上原有巨鼓一面，每日击鼓报时，故称“鼓楼”。历经岁月沧桑，如今巨鼓早已不存，惟余鼓楼巍然耸立。

11.半坡博物馆

西安半坡遗址即半坡遗址博物馆，位于西安市东郊约六公里的半坡村，是黄河流域规模最大、保存最完整的母系氏族公社村落遗址，距今有6000年的历史。属于仰韶文化。这类遗址仅在黄河流域的关中地区就发现了400多处，因此，黄河流域素有中国古代文化发源地之美称。

12.西安城墙

西安城墙建于明洪武年间（1370枣1378）年，以公元6世纪时隋唐皇城墙为基础扩展形成，周长13912米。墙体高12米，底宽18米，顶宽15米，厚度大于高度，建筑稳重坚固。自1983年开始的环城建设工程，逐步建成以古城墙为主线，辅以环城绿化，护城河环绕，风格古朴、粗犷，有野趣，具有浓郁地方特色的环城公园。以城墙为主体，包括护城河、吊桥、闸楼、箭楼、正楼、角楼、女儿墙垛口、城门等一系列军事设施，构成严密完整的冷兵器时代城市防御体系，为游客直观了解古代战争提供了珍贵的人文景观.

13.清真大寺

大清真寺位于西安鼓楼西北的化觉巷内，又称化觉巷清真大寺，它与西安大学习巷清真并 称为中国西安最古老的两座清真大寺，因其在大学习巷寺以东，故又叫东大寺。大清真寺位于西安市鼓楼西北隅，是一座历史悠久，规模宏大的中国殿式古建筑群，是伊斯兰文化和中国文化相融合的结晶。该寺院始建于唐天宝元年（公元742年）历经宋元，明，清各代的维修保护，成为目前的格局。该寺属陕西省重点文物保护单位，1988年又晋升为全国第三批重点文物保护单位，19年5月荣获西安市旅游十大景观之一。.

14.芙蓉园

芙蓉园位于西安市曲江新区的芙蓉园占地1000亩，其中水面300亩，总投资13亿元，是西北地区最大的文化主题公园，建于原唐代芙蓉园遗址以北，是中国第一个全方位展示盛唐风貌的大型园林式文化主题公园。包括紫云楼、仕女馆、御宴宫、芳林苑、凤鸣九天剧院、杏园、陆羽茶社、唐市、曲江流饮等众多景点。.

15.青龙寺

青龙寺是唐代著名的佛寺之一，在9世纪出达到鼎盛，它是日本佛真言宗的祖庭，是日本人心中的圣寺。1986年，青龙寺从日本引进千余株樱花树，植于寺院，每年五、六月间，樱花盛开，春色满圆，姹紫嫣红，风光异常。至今，青龙寺也以它的历史角色和美丽的静谧风景吸引这众多的中外游客。 青龙寺位于西安是铁炉庙村，是中日友好交流的象征。 它的建筑风格非常的日式，从古到今很有文人墨客到此游览，并留下了很多很好的文章和诗词。 每年一到3、4月份，寺院内的几株樱花树落英缤纷、如雪如霜、非常的漂亮。这也是青龙寺每年的几个胜景之一！

16.兴教寺

兴教寺位于西安城南约20公里处,长安区杜曲镇少陵原畔，长安区杜曲镇樊川北原（少陵塬）。是唐代著名翻译家、旅行家玄奘法师长眠之地。 现为全国重点文物保护单位。公元664年著名高僧玄奘法师圆寂后葬于白鹿原唐高宗二年(公元669年）又改葬为樊川风栖塬并修建了五层灵塔次年因塔建寺唐肃宗题:“兴教”二字，从此取名兴教寺。

17.水陆庵

水陆庵地处蓝田县城东10公里的普化镇王顺山下，原名水陆殿，为六朝古刹，国家级重点文物保护单位，以保存古代精巧罕见的彩塑而闻名，被誉为“中国第二敦煌”。是国内目前保存最大的壁塑群。壁塑群把绘画、圆雕、浮雕、楼刻艺术手段容为一体，在墙、梁、柱上镶满了三千七百多尊人物及自然界万物的塑像。件件栩栩如生，个个活灵活现，在方寸之地上映出气象万千的意识效果。在人物雕塑上匠心独具，尤为突出，立足故事情节，追求场面动感，抓住表情、眼神、动态等环节的变化，以写意而达意境，以塑体而托思，以人物粗矿、文静性格、喜怒哀乐的表情跃染壁上。

18.八仙庵

道教胜地八仙庵，位于西安市东关内，为西安最大的道教庙宇，也是中国西北地区著名的道教建筑。相传修建于宋代，随后历代均有修葺。现存主建筑均为清代所建，因庵中供奉以传说中的汉钟离、张果老、韩湘子、铁拐李、曹国舅、吕洞宾、蓝和、何仙姑八位神仙的塑像为主，故名“八仙庵”。

19.曲江寒窑

曲江寒窑，位于陕西省西安市东南郊，大雁塔东侧、雁引路以南、曲江池东南方向的一条沟里。进入寒窑，可欣赏雕绘精美的山门坊，一览王宝钏当年绣球择婿的飘彩楼，可观画室、寒窑故事蜡像馆。

20.楼观台

陕西楼观台国家森林公园，距古城西安70公里，107国道横穿而过，与陇海铁路、西宝高速公路、108国道相接。位于西安市周至县城东南15公里的终南山北麓。楼观台得名于西周，古代圣哲老子曾在此著《道德经》五千言，并在高岗筑台授经，故此地是全国的道教圣所，并受道教信徒的仰慕膜拜,是我国著名的道教胜地，被誉为中华文化之魂所在地，有“天下第一福地”的美称。

21.草堂寺

中国佛教寺院。在陕西户县东南15千米，面对终南山。龟兹僧人、大翻译家鸠摩罗什为后秦姚兴迎至长安后不久，即安住此寺译经。因其以草苫为寺中一堂屋顶，故名。北周时毁，唐宋以后多次重建。今有大殿三间及鸠摩罗什舍利塔等。距西安约50公里的草堂寺位于陕西省户县圭峰山北麓，东临沣水，南对终南山圭峰、观音、紫阁、大顶诸峰，景色秀丽，是院确立的汉族地区佛教全国重点寺院。

22.翠华山

翠华山在终南山太乙镇，去了终南山就一定要去一下翠华山。据说大约在周幽王时期，关中发生大地震到这里。地质构造比较脆弱的翠华山一带发生强烈山崩，甘湫池和翠华峰是山崩破坏最严重的地段大量的崩积物堆满山谷，截水成湖，形成秦岭北坡罕见的两个堰塞湖，即水湫池和甘湫池。水湫池的面积约20公顷，因为它的海拔在1000米以上，也叫翠华山天池。崩积体的上部有天然冰洞和风洞各一个冰洞内外的温差可达23℃终年结冰不化。

23.高家大院

高家民俗大院位于北院门144号，总居住面积2310平方米，是砖木结构的四合院，西安市第二批文物保护单位。大院明朝末年崇祯时期开始兴建，到清朝乾隆时期基本初具规模。大院主体完工在乾隆时期，到道光年间整个院子完成。最后一次大修在同治十年，最近一次恢复是在六十年代进行。

24.大慈恩寺

大慈恩寺是世界闻名的佛教寺院，唐代长安的四大译经场之一，也是中国佛教法相唯识宗的祖庭，已有历史1350余年。据史书记载，慈恩寺始建于隋开皇9年（公元589年），初名无漏寺。唐贞观二十二年（公元648年），唐高宗李治做太子时，为追念他母亲文德皇后而扩建，寺院的规模很大，共有13个院落，8间房屋，云阁禅院，重楼复殿，异常豪华。唐代高僧玄奘受朝廷圣命，为首任上座住持，并在此翻译佛经十余年。

西安最著名的旅游景点 西安最著名的旅游景点介绍

1、西安城墙。第一批全国重点文物保护单位，西安城墙不仅是保存最完整的中国古代城垣建筑，也是世界上现存规模最大、最完整的古代军事城堡设施。

西安城墙建于明洪武年(1370-1378)年，自1983年开始的环城建设工程，逐步建成以古城墙为主线，辅以环城绿化，护城河环绕，具有浓郁地方特色的环城公园。构成严密完整的冷兵器时代城市防御体系，为游客直观具体了解古代战争提供了珍贵的人文景观。

2、西安钟楼。陕西省重点文物保护单位，在西安繁华的东、西、南、北四条大街交汇处，巍然屹立着一座雕梁画栋、气势雄伟的古典建筑物，它古时用来在清晨敲钟报时，故称钟楼。从建成之日起，钟楼就一直被看作是古城西安的象征。钟楼始建于明太祖朱元璋洪武十七年(公元1384年)，因楼上悬挂铁钟一口而得名。

3、西安鼓楼。西安的标志性建筑，西安鼓楼位于古都西安市中心，明城墙内东西南北四条大街交汇处的西安钟楼西北方约200米处。建于明太祖朱元璋洪武十三年(1380年)，是中国古代遗留下来众多鼓楼中形制最大、保存最完整鼓楼之一。

意大利米兰有什么推荐景点吗？

意大利是公认的世界上最美丽的国家之一，，米兰是意大利人口规模第二大的城市，位于罗马之后，米兰是意大利最受欢迎的地点之一。米兰是一座非常美丽的城市，是世界上的时尚之都和设计之都，每年都会举办大型的米兰时装周和米兰家具展览活动，接下来，我就来为大家介绍一下米兰景点排行榜，在米兰必去的旅游景点，一起来看看吧。

1、米兰大教堂

米兰大教堂是米兰最为有名的大教堂，位于米兰的大教堂广场上，米兰大教堂是意大利最大的一个教堂，也是世界上第五大的教堂。

2、最后的晚餐

著名画家列奥纳多·达·芬奇作品《最后的晚餐》，是世界上迄今为止最神秘的一个作品，它诞生于15世纪，是一幅壁画，被画在圣玛丽亚德拉格拉齐亚修道院餐厅的后墙上面，当你走进修道院，近距离欣赏这幅神奇的壁画，你会觉得不可思议。

3、埃马努埃莱二世长廊

埃马努埃莱二世长廊是以意大利其中的一位国王的名字来命名的，在1865年到1877年期间建成的，它想是一座宫殿，并不像一个标准的购物广场。这里也有一些世界上有名的商店，还可以寻找到世界上最昂贵的奢侈品品牌商店。

4、斯卡拉歌剧院

斯卡拉歌剧院是全球最著名、最受欢迎的歌剧院之一，建造与1778年，其音响效果非常卓越，尽管斯卡拉歌剧院外表看起来结构比较简单，不过内部非常宏伟，在室内，你可以自行参观，也可以去看一场歌剧表演。

5、斯福德斯科城堡

斯福德斯科城堡历史十分悠久，早在14世纪该城堡就已经建成，后续漫长的岁月中，这里不断被修改和扩大，现在斯福德斯科城堡属于欧洲最大的城堡之一。

5、Nigli Lombardi

米兰虽然不是向一样是一个水城，不过它也有很多运河。米兰的运河出现在12世纪，在最初，运河主要用于灌溉用，到了14世纪，运河主要用来运输货物。

6、圣安布罗斯教堂

圣安布罗乔教堂是米兰最为古老的教堂之一，建造于379-386年间，虽然经历了风风雨雨，前后也被修改过几次，不过其重要性依然没有丝毫减弱。

7、圣西罗球场

圣西罗球场是欧洲最大的体育场之一，共可以容纳8000多名观众，圣西罗球场大约建造于1925年到1926年之间。如果有幸到圣西罗球场观看一场比赛是一种很好的人生经历，不过如你正好赶上了米兰德比那就更棒了。

8、布雷拉美术宫

布雷拉美术宫成立于1776年，是一家艺术画廊，里面收藏了很多意大利著名画家的作品，比方说拉斐尔、丁托列托、维罗纳和卡拉瓦乔等。

9、布雷拉区

布雷拉区在米兰古城中，最著名的当属艺术家的社区和波希米亚的氛围，这里有很多的酒吧、咖啡馆、餐馆等，是一个休闲放松的好去处。

10.米兰prada基金会博物馆

Fondazione Prada

5月展馆开幕前，Miuccia Prada接受访时说：米兰做为世界时尚和家具的中心，从未因为现代艺术的场景而被人熟知。

Miuccia Prada的知识分子形象再次变得鲜明起来。

这段言论似曾相识，2012年，Miuccia Prada接受WWD访时曾直言，担心巴黎时尚的冲击，使意大利时尚沦为第二阶梯集团，当时论起原因，她把部分责任归咎于媒体对时尚产业的不重视和当局的保守不自信。

而近年，在不断削减预算的冲击之下，米兰的文化机构也受到威胁，这一次，Prada基金会的私人资金出资填补了这块空缺。Fondazione Prada的建立，从此，米兰添上了现代艺术的标签。

11.圣母感恩大教堂

这座圣母堂是一座中规中矩的教堂，茶色的外墙，平稳流畅的线条看似没什么特色，但正是由于这样的平凡使它在意大利众多光怪陆离的教堂中显的独树一帜。令圣母堂出名的另一个原因是绘画大师达芬奇的名画《最后的晚餐》就悬挂在感恩圣母堂因女修道院食堂的墙上，引得许多绘画爱好者纷纷前来观赏。

米兰以及米兰附近有哪些值得玩的地方?有推荐的吗？

米兰蕴藏着大量宝贵的文化艺术遗产和著名古迹，是世界闻名的时尚之都和购物中心，孕育了许多的文化艺术遗迹以及著名的古迹，有许多的名人都是从米兰出来的。

一、米兰市中心的景点。

在米兰市中心可以选择去米兰大教堂参观一番，属于闽南式的正中心位置，被誉为意大利最壮丽的哥特式建筑是米兰的象征，在欧洲所有牌教堂中的排名是第三。去到了米兰也可以选择去时尚之都进行购物，米兰是世界闻名的时尚之都和购物中心，范思哲普拉提，古奇等许多品牌都汇聚于那里，每年都有许多来自世界各地的人前往那里进行购物。意大利米兰时装周也是10分出名的，米兰拥有世界上一大半的时装品牌，是世界半数以上时装大牌的总部所在地，是全球设计师都向往的地方，一年一度的米兰时装周，更是顶级设计师的汇聚之地，既然来到了米兰，为何不去体验一下高大上的感觉呢？

二、米兰周边的景点。

米兰周边的小镇也是一样会给你带来许多难忘的经历，科莫湖的美景也是十分值得去前去观赏的，是意大利著名的避暑胜地，有许多社会名流都会选择到此处进行度购置房产。而朱丽叶故居位于意大利维罗纳市中心香草广场附近，曾经是莎士比亚名著《罗密欧与朱丽叶》中女主角的居住场所，也是十分值得钱去游玩的场地之一。在米兰的周边小镇中，马焦雷湖也是10分出名的，位于意大利的北部，距米兰约90公里，在这里不仅风景优美，马焦雷湖的历史和艺术财富也充满了神秘的气息，有许多迷人的地方。

米兰是一个值得出行旅行的城市，但是如果去闽南旅行的话，一定要保护好自己的安全，尤其是疫情还未结束，一定要在旅行中将自己的健康放在首要位置。

速看！西安最新最全限购区域、落户、买房全流程

十一期,楼市情报也为大家安排了国庆系列文章,从购房政策、买房、西安购房门槛、地铁盘/三环内盘/西咸楼盘/改善盘等多个方面详细归纳整理,为正在买房路上奔跑的“楼粉”给予最全面、最及时、最详细的购房情报。

本文包括:

1.西安限购、不限购范围

2.2019年西安落户最新政策

3.购房需要的资料,如何查征信

4.购房全流程

5.网签、备案流程

6.买房需要交哪些钱?

一、限购区域及买房政策

1.西安限购/不限购范围具体包含哪些区域?

2.在西安买房购房资格:

(西安楼市情报制作)

二、西安落户政策

自2019年1月23日起,西安市公安局将在全市范围内对部分居民户籍业务推行“全城通办”。

西安市户籍业务的“全城通办”,就是群众可“就近”在 西安市公安局任何户籍派出所均可办理本市所有派出所的指定户籍业务。

我们来看下落户西安的10种方式,包括学历落户、人才落户、买房落户等,此外还有其他情形和具体所需资料请具体查询。

注意: 全国在校大学生落户西安只需学生证和。微信落户只需要上传以下材料:1.学信网学籍查询结果截图。2.申请人照片。

同时, 2018年3月5日起,凭学历落社区集体户只需通过掌上户籍室上传 学历、照片即可, 办理人无需再跑腿。

三、买房流程、所需购房资料

1.购房前从哪里获得信息?

在买房前,只有把功课做足,做到心中有数,才能选出匹配自己需求的房子。

第一步:根据价格公示信息挑选意向楼盘。

在挑选楼盘时网上各种房产网站信息五花八门,难免会让人眼花缭乱。首先根据自己的实力,预算多少、意向在哪个区域,偏重学校还是地铁等何种因素,在心中差不多有一个轮廓时,然后在物价局及时查看获批的房源有无自己中意的。

西安市备案价查询网址:

://117.39.29.75:8085/pricePublic/house/public/index

西咸新区备案价查询网址:

://.xixianxinqu.gov.cn/info/iList.jsp?cat_id=10031&tm_id=27

第二步:查看意向楼盘所售楼栋是否五证齐全。

在挑选好几个中意的楼盘之后,俗话说眼见为实,无论怎样都是要去实地查看楼盘的具体情况的, 置业顾问口中的地铁口5分钟即到,没准十几分钟你也没看见哪有地铁。 去售楼部咨询时,首先第一步就要查看是否有预售许可证,当然为了节省时间也可以在查询,如果没有证,就直接pass。

预售证查询网址:

://.fang99/fcywbllc/yszcx.aspx

说到这里,插播一条最近一位粉丝咨询我的问题,他私信我说 “城北现房,4500一平,银行还能办按揭”, 听到这,大家是不是很想知道是哪个盘也想去买,其实具体哪个盘我都不想问,我只问了一个问题“有没有预售证”,粉丝说应该有吧,最后隔了一大会给我说没有证。买房其实和其他东西也一样,时刻记住便宜没好货。

第三步:注意意向登记时间

在选定好意向楼盘之后,一般置业顾问都会提醒网上登记时间,你也可以关注房管局,随时关注最新动态。

西安市网上意向登记地址:

://124.115.228.93/zfrgdjpt/index.html

注:临潼区也上线意向登记平台,网址同上

沣东新城网上意向登记地址:

://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx

关于买房的详细介绍可戳链接了解:

2.购房所需资料

购房资格核验的资料清单,全部的大约有11个材料,根据不同的家庭性质或许有少许差异,但是总体上差不多。

所需购房资料

1.购房人及家庭成员复印件(含未成年子女),(至少需要一式三份)。

2.夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页,未成年子女页复印件(一式两份)。

3.结婚证首页与第二页复印件(一式两份)。

4.单身证明。如果不是单身的,不需要。楼盘现场一般会提供专用模版。

5.已婚离异证明文件,即离婚证或离婚协议复印件(需配送达回证或生效文书)(一式两份)。

6.非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料(必须提供原件)。这是针对非西安市户籍家庭或人士的,西安市户籍(含西安郊区县)家庭或人士不需要。

7.军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件(需由团级以上开具)、若已婚还需提供配偶复印件、配偶户口本复印件。这个至少需要一式三份。

8.一般需要提供购房人及配偶私章。规格为1.5*1.5cm,不带“之”或“印”字样,正楷字体。但有些楼盘可用本人签字加摁手印代替,具体根据楼盘要求。

9.个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的,半年银行流水证明以主买人(合同主签约人)为主,共同还款人为辅。一次性付款的购房人也需要提供征信报告。

10.西安市住房情况结果查询证明(含未成年子女的)。没房的也要提交证明,而且是原件。这个信息在网上平台登记时就应如实反映。如不属实,就按照提供虚信息论处了!

11.意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。这是2018年6月24日西安楼市“新政”出来后的新要求,要求是不高于意向购买房子的总房款30%,不要求是指定银行的,所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。

(上下滑动可看全文)

3.如何查个人征信?

在准备购房资料时,其中之一就是提供个人征信报告。 个人征信包括 个人基本信息、银行信用、非银行信用、异议记录和查询记录。

比如人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝,因此在平时消费方面就要注意自己的个人信用。

关于征信,我们之前专门出过一篇详细的介绍,在此就不过多赘述,更多详情戳链接可了解: (点击蓝色字体可查看)

四、买房全流程

第一步:西安市物价局查询公示价格,可以查询具体的 一房一价 ;

第二步:西安市房管局查询预售证;

第三步:房管局商品住房意向登记平台进行线上登记(不少于3天);

第四步:开发商现场审核资料(起止时间不少于3天,不超过5天);

第五步:开发商核验资料结束,①若房源大于意向登记人数,则不用摇号直接开盘;②若房源小于意向登记人数,则需要摇号,在西安市司法局公证处公示意向购房人名单(不少于3天);

第六步:线上摇号;

第七步:摇号结果进行公示,公示时间不少于3天;

第八步:根据通知的选房地点进行选房;

第九步:选房结果进行公示,公示时间不少于3天;

第十步:选上房的家庭进行签约,未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记;

第十一步:办理按揭, 多数楼盘首付为四成,二套五成;

第十二步:办理网签备案;网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理,备案是在签约之日起 30日内 在房管部门办理;

第十三步:按照约定的交房时间等待收房,收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》;

第十四步:商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间, 一般情况为交房后一年内,两年内,或三年内不等。

五、办理网签、备案流程

网签 就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案 是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号,具体要咨询售楼部工作人员)。

如何查询商品房买卖合同网签备案情况?

网上查询:

登录房管局门户网站首页→“商品房买卖合同备案查询”办事栏→输入购房人号和买卖合同登记号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。

现场查询:

购房人也可持本人前往西安市房管局(西大街116号)1205室查询。

六、买房需要交哪些钱?

在买房时交完首付款办完之后,还需要缴纳什么费用呢?一般来说,有以下几种费用:

1.契税;

缴纳的比例与首套、二套房有关,如果是首套,还与房屋面积有关。

个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;二套的话是2%;

所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

2.房屋维修基金;

这个就很好理解了,就是向买房人集体筹集作为后期维修、改造小区共同设施的费用。

商品房维修资金交存标准:

多层住宅(7层以下,不配备电梯):60元/平方米;

多层住宅(配备电梯):90元/平方米;

小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。

拆迁安置房维修资金交存标准:

多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;

多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;

小高层、高层住宅(7层以上,含七层):90元/平方米。

房改房维修资金交存标准:

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取维修资金。

3.房屋产权登记费。

有的开发商是时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4.面积差价。

依照《商品房买卖合同》约定据实结算,但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

5.证照印花税, 5元/本。 工本费。 10元/本

6.物业费。

在未签字收房前,物业费用由开发商承担,自收房之日起,物业服务费由购房人承担。

7.其他费用。

供暖费:根据小区供暖方式和具体价格而定。

水、电、煤气费:一般都会分别有卡,业主只需往里面充值即可。

停车费:有的业主需要购买小区车位,这一费用是针对买车位的业主。

这些费用一般都是在实际入住后产生,交纳情况因人而异。

注意:契税和大修基金是必须要缴纳的,收房不交纳那有可能这个房子五证不全!

2021年西安最全买房攻略，让你买房不头疼！

很多人想在西安买房，但是什么都不懂，盲买！

比如哪里限购？首付多少？在哪里看价格公示？如何查询商品房备案？等等...

尤其是买房政策，在几次新政之后，有较大变化。

今天一篇文章全安排，2021年西安买房攻略送上！

注意：

文内均为干货整理，还有多个买房相关网站直达二维码，记得转发收藏点赞三连走一波！

1

限购区域

目前西安实施限购政策，区域划分如下：

（限购/不限购区域地图）

西安主城区全线限购，

郊县临潼跟西咸新区的沣东新城（能源金贸区除外）也在限购范围。

西安周边郊县中的高陵、鄠邑、阎良、周至、蓝田，以及西咸五大组团中的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城均不限购。

2

购房资格

1、西安本市户籍

具备以下情形的，视同本市户籍：

（一）西咸新区户籍居民家庭；

（二）因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；

（三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

（四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

（五）符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转明材料的。

注意：

买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。

2、新落户西安的购房者

注意：西安3.30新政出台后购房资格有较大变化。

此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。

退伍转业、家属随军落户的不受影响。

3、外地户口如何买房？

非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。

注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

具体分为以下几种情况：

4、现在如何落户西安？

可通过以下途径落户西安，之后满足新落户的购房资格要求即可。

注意：西安户口包含西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区）。

另外学历落社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。

以上购房资格全部适用于购买二手房。

3

购房首付比例

在获取到购房资格之后，我们需要了解目前西安的首付政策。

1、住房商业首付比例：

注意：目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业（全国范围内），才可按照首套最低30%。

二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段，具体以银行办理为准。

2、住房公积金首付比例：

注意：

西安已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金业务。

1、哪些人可以使用公积金：

个人连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上（具体期限以现行政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金。

2、公积金额度：

额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

1、账户余额合计＜5000元的，额度最高不超过20万元；

2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，额度最高不超过25万元；

3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，额度最高不超过30万元。

注意：以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万。

3、年限：

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长期限30年；

购买二手房的，期限与房屋建成年限之和不超过30年；

建造、翻建、大修自住房，最长期限10年。

4

现在购买资格也有了，首付比例也清楚了。

接下来应该在哪里了解房子的信息？如何登记？摇号买房规则是怎样的？

我们来

详细看看

在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：

1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。

2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。

3、楼盘开启线上登记（登记3天）。

4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。

关于摇号细则的购房资格判定：

具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：

第1步：西安市住建局商品住房销售公示平台进行线上登记。

第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

注意：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝。

另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例！西安严查房款来源，这种将被拒贷！

第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第4步：线上摇号；

第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；

第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；

第9步：办理按揭；

第10步：办理网签备案；（网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理）

5

买房网签备案流程

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。

是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

扫描下方二维码查询商品房买卖合同网签备案：

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。

商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况。

6

交房后的费用

西安目前在售的新房大多是期房预售，交房时间在2-3年不等。

后期等我们收房的时候，还需要缴纳以下费用。

1、契税

2、房屋维修基金

商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米。

多层住宅（配备电梯）：

90元/平方米。

小

高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

3、房屋产权登记费

4、面积差价

依照《商品房

买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。

5、证照印花税

5元/本；工本费，10元/本

6、物业费

在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。

7、其它费用

供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。

水、电、煤气费：

一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。

停车费：

有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。

这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

注意：

契税和大修基金必须要缴纳，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！

以上就是在西安买房的最全攻略！

手握攻略，买房不愁，希望对各位有所帮助。

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