基础设施基金发售指引_基础设施基金价格

1.REITs基金申购后帐户资金要冻结吗

2.公募REITs网下询价认购倍数首超130倍保障性租赁住房REITs加速落地

3.什么是reits公募基金

4.REITs基金有哪些

5.基础设施公募REITs交易的涨跌幅限制方面有什么规定

6.新基建方面的基金有哪些？

7.国开基础设施投资基金已投放2100亿元，这些钱都拿来干什么了呢？

REITs基金申购后帐户资金要冻结吗

REITs基金是基金的品种之一，又叫做不动产投资信托基金，由基金持有人按出资比例分享收益、共同承担风险。REITs基金算是基金市场上的新品种，REITs基金发行的时候，投资者是可以申购的。

REITs基金申购后帐户资金要冻结吗？

不需要，REITs基金申购后账户资金不需要冻结，并且REITs基金上市之后，投资者即可在二级市场交易。REITs基金需在认购期的交易时间进行认购，认购期仅供参考，有可能提前结束募集，具体以基金公司公告为准，建议及时做好投资安排。

基金认购当日交易时间内，沪市支持撤单，深市不支持撤单;沪A股东账户指定成功当天无法认购REITs基金，需下一个交易日。REITs基金可多次认购。

REITs基金交易规则是什么?

1基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易。

2T日买入，T+1日可以卖出，T日卖出，T日资金可用，T+1可取。

3申报价格最小变动单位为0.001元，交易单位数量为100份或100份的整数倍，如持仓的份额不是100的整数倍，可以选择100或100整数倍卖出，或全部卖出，不足100份需一次性卖出，不能拆分。

4上海市场：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过1亿份;基础设施基金采用询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。

5深圳市场：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过10亿份;基础设施基金采用大宗或询价交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。

6上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

7交易费用：通过对账单选择一笔REITs基金交易佣金大于5元的记录，用手续费除以发生金额，即可计算出账户交易REITs基金的佣金费率。

在投资理财市场上，不管是申购股票还是申购基金，大都是不需要冻结资金的，只有在北交所申购新股，才是需要冻结资金的。再者是购买REITs基金也要注意风险的预防，毕竟也是不保本的理财产品。

公募REITs网下询价认购倍数首超130倍保障性租赁住房REITs加速落地

保障性租赁住房REITs询价阶段即现火爆。

8月8日晚，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT同时公布了发行最新进展，红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT确定了发行价格和发行日期，并公布了网下询价结果，2只基金网下询价认购倍数分别高达108.96倍和133.03倍，华夏北京保障房REIT则确定了询价日期，发行节奏加快。

公募REITs网下询价认购倍数首超130倍

8月8日晚，红土深圳安居REIT在深交所发布基金份额发售公告，确定基金认购价格为2.484元/份，基金募集期为8月16日至8月17日。

公告显示，红土深圳安居REIT发售的基金份额总额为5亿份，发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。初始战略配售基金份额数量为3亿份，占发售份额总数的比例为60%。网下发售的初始基金份额数量为1.40亿份，占发售份额总数的比例为28%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。公众投资者认购的初始基金份额数量为0.60亿份，占发售份额总数的比例为12%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。

据悉，此次发售询价日截至2022年8月5日15:00，红土深圳安居REIT共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，保险机构、券商资管、私募基金、信托、券商自营等机构投资者均有参与。全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，刷新了国内基础设施REITs询价认购倍数最高纪录，机构投资者对保障性租赁住房领域的REIT项目表现出了极大认可。

中金厦门安居REIT在上交所发布了基金份额发售公告，确定基金认购价格为2.6元/份，募集基金份额总额为同为5亿份，基金募集期同为8月16日至17日。69家网下投资者管理的220个配售对象参与了中金厦门安居REIT的询价，拟认购份额数量总和为143.12万份，为网下初始发售份额数量的108.96倍。

同日，华夏北京保障房REIT在上交所发布基金询价公告称，将于8月12日开启询价。中国证监会准予华夏北京保障房REIT发售的基金份额总额为同为5亿份，战略配售、网下发售、公众投资者发售的数量亦分别为3亿份、1.4亿份和0.6亿份。

红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT在询价阶段即现火爆，与公募REITs火热的行情不无关系。如最近的一只公募REIT于2022年7月26日上市，上市首日涨幅达到21.52%，最新价距发行价上涨31.21%。

保障性租赁住房REITs加速落地

截至8月9日，已有14只公募REITs成功上市交易，上述公募REITs项目涵盖产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保、清洁能源等资产类别。

此次正处于发行阶段的3只公募REITs均为保障性租赁住房项目，从获得证监会注册批复到启动发售工作，保障性租赁住房REITs加速落地。

保障性租赁住房REITs发行意义重大。此前，沪深证券交易所发布保障性租赁住房公募REITs规则指引，对保障性租赁住房试点发行基础设施REITs进行规范和引导，具体内容为，一是助力保障性租赁住房领域盘活存量资产，促进投融资良性循环；二是促进保障性租赁住房领域专业化发展；三是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，严格落实国家房地产调控政策要求；四是强调回收资金管理，压实参与机构责任。

据悉，红土深圳安居REIT本次发行选取了4个深圳优质项目参与保障性租赁住房REITs试点，项目均已取得保障性租赁住房认定书且位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约11.58亿元。

中金厦门安居REIT的底层资产为园博公寓、珩琦公寓两个保障性租赁住房项目，合计建筑面积19.86万平方米、4665套房源，主要为满足青年人、新就业大学等市民群体的过渡性租赁需求。

华夏北京保障房REIT的项目底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目，两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。此次项目的回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设。

中信证券表示，保障性租赁住房REITs带有一定的公共服务属性，而保障性租赁住房的租金较市场化租金往往有一定的折扣，因此保障性租赁住房往往具有稳定的出租率和租金收入，且核心城市的保障性租赁住房收益率不会受周期性风险的影响，这种属性与REITs产品天然适配，看好底层资产运营受局部疫情影响更小的产权类REITs。

公募基金加大投入，抢滩公募REITs

建信基金此前在接受券商中国记者采访时表示，我国公募REITs市场蓄力已久，未来将是一条万亿级别的赛道。

公募基金公司纷纷加大投入，抢滩公募REITs。除了已成功发行公募REITs产品的13家基金公司外，不少尚未入局的基金公司已经开始寻觅专业人才，争取公募REITs项目。

此次发行保障性租赁住房REIT的三家公募基金管理人均具有丰富的REIT管理运营经验，如华夏基金已经成功发行华夏越秀高速REIT和华夏中国交建REIT，在管公募REITs规模超百亿元，红土创新基金成功发行红土盐田港REIT，中金基金成功发行中金普洛斯REIT。

在组织架构和人才储备方面，红土创新基金表示，公司设置了独立的基础设施投资部以作为基础设施基金投资管理部门，目前，基础设施部具有5年以上基础设施项目运营或基础设施项目投资管理经验的主要负责人员8名，其中具备5年以上基础设施项目运营经验的主要负责人员5名。

华夏基金表示，公司REITs研究管理经验丰富，早在2015年就组建了专门的REITs团队，开展REITs研究储备，现已设立基础设施与不动产投资部，拥有超过10位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。

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什么是reits公募基金

reits即不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易，而国内试点的基础设施公募reits，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

基础设施基金（REITs）上市首日涨跌幅限制比例为30％，非上市首日涨跌幅限制比例为10％。

基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：涨跌幅限制价格＝前收盘价×（1±涨跌幅限制比例）。

首批公募REITs涉及公路用地、公共设施用地、仓储用地。进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。

进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），据分析人士指出，这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。

公募REITs的收益包括以下两部分：

1.高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。

2.交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。

REITs基金有哪些

对于REITs，投资者可以说是期盼已久，根据国外REITs市场情况来看，REITs的长期回报率还是较高的，那么我国REITs基金都有哪些呢？

REITs基金有哪些？

根据证监会官网信息，截至2021年5月11日，REITs第一批试点单位及产品已达到10家(/只)，这10只试点REITs分别是：

1富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里河污水处理厂PPP项目2个子项目

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

2华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：安恬投资、中京电子所持有的，位于中国(上海)自由贸易试验区盛夏路500弄1-7号的张江光大园

认购费用：战略投资者及网下投资者，认购费用为0;公众投资者，认购费率不高于0.5%。

3东吴-苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：国际科技园五期B区和2.5产业园一期、二期项目，均位于苏州市苏州工业园区。

基金发售：自基金份额发售之日起原则上不得超过5个交易日。

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

4中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：由7个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、大湾区三大城市群，建筑面积合计约704988平方米。截至2020年12月31日，目标基础设施资产合计平均出租率约98.72%，合同租金及管理费平均约40.04元/月/平方米，估值合计约53.46亿元。

基金发售：原则上不超过5个交易日，最长不得超过3个月。

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

5国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：渝遂高速重庆段，涉及高速公路93.26公里。

基金发售：基金的募集期限不超过5个交易日，网下发售比例不低于公开发售数量的70%。

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.8%;100万至300万，认购费率0.6%;300万至500万，认购费率0.4%，大于或等于500万，每笔1000元。

6浙商证券沪杭甬高速封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：杭徽高速公路浙江段及其相关构筑物资产组的收费权，其中杭徽高速公路(浙江段)包含三段，分别为杭徽高速公路昌化至昱岭关段、杭徽高速公路汪家埠至昌化段和杭徽高速公路留下至汪家埠段。

基金发售：募集期限不超过5个交易日。

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

7平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：广州至河源高速公路广州段项目

认购费用：首次发售时不收取认购费(认购费率及认购费用均为0)。

8红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：位于深圳市盐田区盐田综合保税区北片区，邻近盐田港码头的现代物流中心项目。项目包括4座仓库、1栋综合办公楼及1座气瓶站。

认购费用：场外认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

9博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：蛇口工业区的蛇口网谷产业园

基金发售：原则上不超过5个交易日，最长不得超过3个月。

认购费用：不收取认购费用。

10中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：首钢生物质项目包括生物质能源项目、残渣暂存场项目、餐厨项目。

基金发售：原则上不得超过5个交易日。

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

我们可以看到，第一批部分试点REITs基金的募集期限原则上不超过5个交易日，最长不得超过3个月。也就是说，如果一切顺利，我们最迟6月份就有机会在网下申购或在二级市场上买卖REITs基金了!

基础设施公募REITs交易的涨跌幅限制方面有什么规定

基础设施基金上市的首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。

扩展资料：

基础设施公募REITs交易计算公式是怎么样的?

基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：另外涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。

另外值得注意的是基础设施基金是采取封闭式的运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。

也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖，到时候需要注意基金的折溢价风险。

总结：基础设施基金上市的首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：另外涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。

新基建方面的基金有哪些？

一共七个：5G基站、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网。

基建分传统基建和新基建。　

传统基建基金主要有信诚中证基建工程指数LOF（165525）、广发中证基建工程指数A（005223）、广发中证基建工程指数C（005224）。信诚中证是LOF基金，既可以在场内买，也可以在场外买。　

再来看新基建，一共七个：5G基站、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网。对于基金投资，考虑到有些板块还没有主题基金，目前我们可以重点关注的就是5G和新能源。

5G基金有：华夏中证5G通信主题ETF(515050)、华夏中证5G通信主题ETF联接A(008086)、华夏中证5G通信主题ETF联接C(008087)、银华中证5G通信主题ETF(159994)。

新能源基金有：富国中证新能源汽车指数分级(161028)、申万菱信新能源汽车混合(001156)、汇添富中证新能源汽车A(501057)、嘉实新能源新材料股票A(003984)、华夏中证新能源汽车ETF(515030)、平安中证新能源汽车产业ETF(515700)。

新基础建设主要包括3个方面内容：

一是信息基础设施。主要是指基于新一代信息技术演化生成的基础设施，比如，以5G、物联网、工业互联网、卫星互联网为代表的通信网络基础设施，以人工智能、云计算、区块链等为代表的新技术基础设施，以数据中心、智能计算中心为代表的算力基础设施等。

二是融合基础设施。主要是指深度应用互联网、大数据、人工智能等技术，支撑传统基础设施转型升级，进而形成的融合基础设施，比如，智能交通基础设施、智慧能源基础设施等。

三是创新基础设施。主要是指支撑科学研究、技术开发、产品研制的具有公益属性的基础设施，比如，重大科技基础设施、科教基础设施、产业技术创新基础设施等。

国开基础设施投资基金已投放2100亿元，这些钱都拿来干什么了呢？

这些钱都是用来?重点投向中央财经委员会第十一次会议明确的五大基础设施重点领域，重大科技创新、职业教育等领域，以及其他可由地方政府专项债券投资的项目，取得阶段性重要进展?。基础设施的投资可是我们国家各个省份GDP的重要组成部分，尤其是单机目前经济压力增大的背景下，这个投资作为调节手段的重要性可是非常重要的。根据国务院发布的十四五发展规划，我们国家对未来的基础建设投资的判断将是一个正增长的趋势，在后期的一个增速中会逐渐趋平。

基础建设的投资一直以来都是当前各大网友讨论的热点，这一笔投资对改善当下中国宏观经济有着很大的帮助。涉及到了我国各个行业，例如房地产，钢材，水泥，玻璃等。在过去的几年当中，我国投资增速开始有明显的放缓现象，这个趋势还有进一步回落的可能。目前而言，基础设施投资需要转型发展，它才可以。既能作为宏观调控的手段，又可以驱动经济的增长，否则也就只能是带来一时的短期需求的上升。没办法成为经济持续快速增长的动力。

政府可以说是国开基础设施投资的重要角色，基础设施投资是建议在市场经济的基础上的，基本上都是由政府在主导着。在如今基础设施的方向是绿色发展，这是当今世界发展的趋势所在，绿色环保逐步成为新的生产方式和生活方式，正是因为这样，碳中和是我们国家长期发展的框架，预计在2030年左右进入碳中和的过程。低碳发展是我们基础设施建设的中心，尤其是清洁能源基础设施的投资，更是重中之重，这是备受大家关注的问题。