青岛品牌木蜡油价格_青岛品牌木蜡油价格表

1.现在实木家具常用的有哪些木材，价格排序和优缺点

2.青岛瑞德慧通网络科技有限公司怎么样？

3.厨房装修台面用什么材质好

4.别墅到底是什么

现在实木家具常用的有哪些木材，价格排序和优缺点

实木家具好看，但也有不少问题让大家困惑得难以做抉择，比如：市面上常见的实木家具，有哪些木材种类？它们分别有什么特性？南北方分别适合用什么木材的实木家具？实木家具在搭配时要如何融入家居环境？实木贴皮、实木拼合板、全实木，该如何选择？后期保养该如何做？

我们邀请了两位经验丰富的家具设计师，从专业的角度给大家分析分析，还有很多住友的真实经验。干货超级多，往下看。

1、市面上常见的实木家具有哪些木材种类，分别有什么特性？

素元设计师 @薛飞： 目前市面上的实木家具用得最多的是橡胶木集成材。橡胶木成材快，成本低，硬度中等，容易染色，但是纹理不明显。

所谓集成材就是把小块木板拼接成固定大小的成品板材，一般性能比较稳定，不容易弯曲开裂，但是纹理比较杂乱，而且用胶相对较多，环保性稍差。一般用集成材都要染色，会失去木材天然的美感。

另外一种常用的木材是松木。宜家的实木家具很多是松木。松木属于经济树种，质地软，纹理非常明显，时间长容易变色。松木家具不适合做榫卯，一般都用五金连接。

榆木是比较便宜的硬木，多用于制作中式家具。纹理清晰美丽，但是比较容易开裂。老建筑上拆下来的房梁柱子等木料性能稳定，很适合做家具，但是现在越来越少。

橡木是比较常用的硬木，硬度高，纹理直，但是也比较容易开裂。

樱桃木，多产于北美，颜色偏红，纹理非常美丽，打磨之后手感非常细腻，稳定性好，不容易开裂，时间久了颜色会变深。

胡桃木是比较优质的硬木，颜色沉稳，纹理美丽，性能稳定，打磨后手感细腻。

失物招领设计师 @刘驌：

市场上常用的木材种类还是比较多的，对于国内这些原创品牌来讲用得比较多的几种木材是：白橡、红橡、白蜡、黑胡桃、榉木、樱桃木和枫木等。其实这也是国际上常用的几种木材，而且几乎全部是欧洲或北美进口。

硬度上枫木最硬，其次是白橡、白蜡、红橡、榉木。樱桃木与黑胡桃较前几种木材硬度稍小一些。柔韧性上榉木最具柔韧性，另外白橡和白蜡木也具有一定程度的柔韧性，是可用于曲木加工的材料。

价格这方面由于市场的原因不太好讲，这里面黑胡桃木最高，算是一档，其次樱桃木、白橡、白蜡、红橡算是第二档，榉木、枫木、楸木算是第三档。

住友 @我是aa：胡桃最好，橡木、水曲柳次之，松木看产地和处理方式，另外一个不知道，没接触。

住友 @羴羴羴：从低档到中档，杉木，松木，红椿木，橡胶木，榉木，白腊木（北美水曲柳），红橡木，白橡木，北美黑胡桃木。

2、南北方分别适合用什么木材的实木家具？

失物招领设计师 @刘驌：

一看材料，用材是否合理。承重较大的家具一般要求木材硬度较高，另外木质要干燥、纹理清晰、质地紧密、细腻、没有刺激性气味。查看家具上所有采用人造板的部件，确保其已经实行封边处理。

二看组件，家具的主要受力部位如立柱、连接立柱之间靠近地面的承重横条，不应有大的节疤或裂纹。结构牢固，框架不得松动，不允许断榫、断料。家具活动部分的间隙，比如门缝、抽屉缝，以间隙合适的为好，间隙是否合适，可以看出做工是否精细。

三看五金件，家具的铰链、滑道等金属件要求光滑灵活，表面电镀处理良好，不能有锈迹、毛刺，且要有足够的强度。对抽屉滑道检查可将抽屉拉出全长的2/3，在抽屉面板上端面中间位置用手下压，感觉滑道是否牢固，结实。特别注意重型家具组件的接合处，确保各种配件安装不少件、不漏钉、不透钉。

四看产地，实木家具的产地其实挺重要的，因为家具木材的含水率是受其产地影响的，尽量为本地生产，使木材含水率与使用地区的平均含水率保持一致。

木材选择方面，橡木最好选白橡，榉木要选德国产的山毛榉。像红橡啊，红榉都不太好用在实木家具上。橡木在北方比较容易开裂，在南方会好很多。

像黑胡桃、樱桃木这种抽涨比较小，木性比较稳定的，南北方都挺合适的。

实木家具是便宜没好货的。由于选材和工艺非常讲究，制作周期相对较长，所以如果碰到价格较低的实木家具时，要慎重考量材料是全实木还是实木贴皮或是其他人造材料。

素元设计师 @薛飞：

实木因为本身的特性，涨缩和开裂是很难避免的，就是程度大小的问题。多数厂家从设计上尽量减小因为木材特性带来的不良影响，例如大面积的平面一般采用攒框装板的结构，整体的桌面会采用厚板里面穿钢条，薄的柜门背面会有横向的穿带等。

纯榫卯的是最结实耐用的，但是成本也最高。

另外，表面的涂装工艺也会影响家具的稳定性。市面上很多家具采用喷漆的工艺，封闭了木材表面的毛孔，减少了外界环境对木材的影响，但是失去了实木的质感，而且喷漆也相对不那么环保。另一种是擦木蜡油，可以完美保持木材的质感，但是家具受温度湿度的影响也相对较大。

其实厂家选用木材也是综合考虑的，橡木和榉木比较便宜但是木性也最不稳定。大平板的一般用樱桃，有框架结构的用胡桃和枫木。胡桃比枫木要好一点，樱桃木的稳定性最好。

住友 @大脸熊爱睡懒觉：建议北方的同志们还是买青岛出产的实木家具，裂了那么多件，只有一张书桌完好无损地度过了暖气季。因为在书房，没有加湿器，没有放一盆水，竟然挺过来了。

住友 @我不是你爸爸：建议北方的买北方产的家具，买南方的含水率不一样容易开裂。木蜡油涂装的比漆封的更容易开裂，因为有水分交换。另外在选购家具的时候，有些不合理的结构容易开裂要注意识别，比如没有框架结构约束的整板容易变形。北方切记远离暖气，避免暴晒，经常使用，用稍带点湿的布擦拭。追求稳定性又不喜欢油漆涂装的可以选择缅甸柚木家具，另外北美的黑胡桃硬枫木也还行，前提是厂家用的木材本身质量过关。

3、实木家具在搭配时要如何融入家居环境？

素元设计师 @薛飞：

好的实木家具一般都拥有自然美丽的纹理和质感，本身就有装饰性，所以比较适合简约的装修风格。吊顶和墙面不要有复杂的造型，地面最好是木地板或水泥等自然的材质，不要用大理石或玻化砖。窗帘用纯色或素雅的花纹，白色或浅灰的棉麻搭实木家具会很漂亮。

小空间可以选一些低矮的柜子，搭配造型轻巧的桌椅，不会显得压抑。

同一空间有多件实木家具的，可以选择两种木材搭配，不会显得过于单调。搭配时要注意比例，一种占主导，其余的辅助，样式简洁的更容易混搭。

失物招领设计师 @刘驌： 实木家具由于它天然的质感和色泽在家居环境中具有普遍适用性，不必担心是否能够和家居环境融入的问题。

在搭配家具时建议从整体空间考虑，色调统一，风格统一，布局合理。

先选择体量较大的，对空间风格影响较大的家具，再搭配周边的小件，这样是比较稳妥的安排。

4、实木贴皮、实木拼合板、全实木，该如何选择？

素元设计师 @薛飞： 有一种实木集成材就是把小块木板拼接成固定大小的成品板材，一般性能比较稳定，不容易弯曲开裂，但是纹理比较杂乱，而且用胶相对较多，环保性稍差。

板木结合一般是用板材贴皮。柜子可以不用实木，但一定要用好的板材，进口的一般都有严格的标准。有人检验过孩子的学习桌，国内用板材的没有能达标的。国内对板材的监管不严，差距主要是在胶上。

床最好还是实木的，这个一定要环保。还有给儿童用的最好是实木。

失物招领设计师 @刘驌： 其实很多家具并不是非得要用实木，比如柜子类，做板木结合的就挺好，只是目前国内的实木贴皮板还达不到国际水平，只达到国内的环保要求并不够，所以国内很多贴皮家具卖得很便宜这件事我不太敢恭维，包括贴皮的胶，进口的会好一点。我们参观过在中国的日本工厂，他们用的板材都是新西兰进口的，据他们介绍国内的板材达不到标准。

我个人觉得桌子和椅子一定得实木的。

5、后期保养该如何做？

素元设计师 @薛飞： 一般用木蜡油涂装的没半年擦一遍油。木蜡油的不如喷漆的稳定，但是磕磕碰碰的好修理，可以反复的打磨上油。木蜡油德国的欧诗木比较常用。

失物招领设计师 @刘驌： 实木家具根据木材及表面处理的不同可分为很多类型，下文的保养小知识适用于表面处理半封闭清漆及木蜡油的实木家具。

首先，个人认为实木家具的使用原则是以“养”为主，在不影响使用的情况下，任其自然变化。

半封闭清漆及木蜡油涂装的实木家具，木材与外界环境是连通的，外界温度、湿度的变化会对家具产生直接的影响。所以在使用时要尽量避免阳光直晒，远离暖气、灯具等热源。

实木家具的清理：用软棉布顺着木的纹理方向擦掉家具表面的灰尘。擦拭家具的布不需要太湿，否则表面的涂层容易被破坏，导致家具表面变色或不光滑，尤其是用木蜡油涂装的家具。

实木家具除了日常的清理，还需要定期保养。基本方法是用蜡或木蜡油擦拭家具表面。常用的是欧诗木，还有碧欧。

有顾客担心烟头烫出黑印或是热杯子烫出印子，半封闭或木蜡油涂装的家具不耐热，若是上述情况，家具是一定会受伤的。

这个就涉及到家具的修复。如果面积特别大或特别深的话，建议选择让专业师傅来修复。

如果比较轻微可以自己尝试修复，步骤如下：

1. 用600目左右砂纸打磨受伤家具表面，直到表面光滑，痕迹基本消除。

2. 用棉布蘸满木蜡油擦拭家具表面。

3. 待木蜡油干透后，以上两步重复1-2次，直到表面光滑痕迹消失。（擦拭时注意自身的保护，佩戴口罩及手套）

住友 @斜风细雨的傍晚：在北方冬季家里都有地暖，实木还是会开裂，采暖期过后售后来保养维修，用专业保养油擦拭后还不错。

住友 @弥勒：南方，白橡木，家居进场是梅雨季，结束时大热天开窗通风暴晒，顶住了这轮折腾后，平时只干擦不用水，其他算完全不保养。一年了，没有出现变形或开裂。家居店说湿度太大时要除湿，太干时家里放盆水。南方不会干，就买了个湿度计检测湿度，过75%就开下空调除湿，雨季抽屉里加除湿包。

住友 @云水蒙：住北方的话还是建议买北方生产的家具，不然到冬天暖气一开容易开裂。湿度控制在40-60%是木头舒服的湿度，不过北京冬天还是很难达到吧。建议用加湿器来保湿。保养油的话，欧诗木和TAPIR都有专门针对实木家具的护理产品，可以对实木家具进行轻清洁和保养。

住友 @WOOZ设计师手工家具：北方担心开裂，南方担心膨胀变形，保持室内湿度平衡，湿度在50上下为宜。北方，建议增加一台加湿机，实木跟人是一样的，你觉得干燥了，它也一样。注意平时保养，用湿润的棉布进行擦拭(木蜡油家具)，多通风。南方，备一台除湿机真的很管用(梅雨季)。WOOZ的家具是手工制作，榫卯工艺，所以会根据客户的地域位置，在结构上进行相应的变化。

住友 @会走路的胃袋：买了瓶欧记的保养液擦拭家具，餐桌终于不怕不小心被滴油了。

住友 @胖子丁丁：家里装修，买了一整套一屿的实木家具（榫卯+木蜡油），为了环保。家具质量跟出场工序有关，但是也需要时间适应新环境。如果有地暖或暖气，一定要注意，很容易开裂。上个冬天太冷了，某些家具出现细小裂缝，好在回暖后自动闭合了。除了开裂另一个头疼问题就是痕迹，尤其餐桌一定要小心，热的容器务必用隔热垫，否则会有烫痕。如果有了马上打蜡，定期打蜡痕迹会渐渐消失。

住友 @花猫立夏：熊家，坐标北京。除了两个顶天立地的衣柜是板材定做的，其他一切：床、柜、桌椅、搁板、地台台面、砧板果盘，都是实木的，包括白橡木、黑胡桃、水曲柳、榉木、白蜡木、相思木。目前入住快两年了，四季都经历过，没有开裂和可见的起翘变形，目测也无此趋势。

餐桌经常会沾点水，所以需要注意保养一下：1. 沾水不要紧，尽量随时擦干不要长时间存着；2. 定期用核桃油擦几遍润一润。

书房的地台面和大飘窗台面，都是用的水曲柳大拼板和指接板原材铺的。先找木工按尺寸铺设好，接下来的步骤DIY完成：1. 拉刨刨平；2. 由粗到细打磨光滑；3. 涂两三遍硬质木蜡油晾干。这个过程中会看到木板由粗糙干燥苍白一点一点变得光滑细腻，并且花纹清晰华丽有光泽，很神奇的体验。

平时可以用湿布擦拭但不要太湿，洒了水及时擦干。到目前为止依然光滑润泽，短时间内不需要再上蜡和擦油保养。水曲柳花纹好看，但是听说相对比较容易变形。熊家实测，台面未见翘边变形，但是会有一些涨缩。第一年涨缩还挺明显，今年就感觉好一些了。花纹好看啊，在浅色木材里是数一数二的美人儿~

青岛瑞德慧通网络科技有限公司怎么样？

青岛瑞德慧通网络科技有限公司是2003-11-06在山东省青岛市市南区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于青岛市市南区金坛支路6号102户。

青岛瑞德慧通网络科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370202753791169Y，企业法人王虎，目前企业处于开业状态。

青岛瑞德慧通网络科技有限公司的经营范围是：计算机软硬件开发和维修；批发：计算机外部设备，计算机及软件，办公用品，电子产品，木蜡油；搬家服务，家政服务；为中国联通青岛分公司CDMA商话代理；房产经纪服务，房屋租赁、代理销售。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为272152万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共922家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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厨房装修台面用什么材质好

厨房柜门用防火板比较好，一般用于室内装饰、家具、橱柜等领域，防火板是一种经久耐用的材质，在高温下不会释放有害气体绿色环保，同时又有阻隔耐火的特点，而且价格也经济实惠。当然还有实木板，实木是最环保天然的材质，非常的坚固经久耐用。或者烤漆板，烤漆板色彩艳丽款式多。可以更具自己的喜好选择。

别墅到底是什么

别墅别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。

我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业后的开发理念。

按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

基本介绍别墅在家宅以外另建的供游憩用的独户住宅，多建在城市郊区和风景区。

中国古代的别墅又称别业、别馆，其中多有宅园。

3世纪,意大利山坡地带出现台阶式住宅别墅。

中国在西晋时出现别墅，《晋书·谢安传》记载：“于土山营墅，楼馆竹林甚盛”。

中国古代著名的别墅，如晋代洛阳石崇的金谷别墅，唐代蓝田王维的辋川别业，明代苏州的拙政园（见苏州名园）和清代杭州的金_别业（见图，今已不存），北京的勺园（见北京宅园）等等。

在中国明代时期，别墅这一叫法在行文中经常能见到，如明

王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》：“公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。

”近代和现代建造的别墅设备日渐完善，最具特色的如F.L.赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅，L.密斯·范·德·罗设计的“玻璃别墅”（法恩斯沃思住宅）等。

中国青岛、庐山、北戴河等地建造的别墅均属此类。

别墅分类按建筑形式分类A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。

由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。

一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

按建筑风格分类

悬崖屋从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。

实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：A、中国传统的园林式风格B、日式风格C、欧陆传统的贵族风格D、北美风情风格E、现代风格

设计要点①因景制宜，选址与自然景色紧密结合,观景与点景结合。

②因地制宜，接近自然,与环境协调。

③在满足居住和游憩的各项功能要求前提下，布局可灵活自由。

④体形轻巧，尺度亲切，安排好室内外空间关系。

⑤结构简洁，装修朴素，力求就地取材。

价格介绍别墅价格还是市场来决定的。

价格对于客户来讲，因为从今年开始，去年也有这个市场趋势。

特别从今年开始，我觉得从低密度住宅的发展，会两极化。

一方面受到一些投资者，或者财富阶层的追捧，在城区别墅的发展会很快，因为它具有投资价值，或者是和它生活的便利性有很大的关系。

所谓叫城市别墅，我们知道像东山墅这种，类似这种都会升温，或者会增加。

还有一种所谓像郊区纯粹是山水别墅。

在之中过去也有很多别墅，过去第一个市场选择不多，这方面供应也是有限的。

第二方面经过这几年的发展，住别墅的人逐渐产生一些分化。

有一些人他会回归，过去大家推崇住宅郊区化现在都开始回归。

要不就朝九晚五在城市生活。

要不就寻找不受约束的自我生活空间。

在这个背景下，我们看到这种客群对于产品和支付能力就比较明确。

在密云低密度别墅，它有一个非常质的变化。

在去年大概是在10月1号通车以后，这种别墅一下子销售非常多。

在当地来说，这种普遍低密度的别墅，或者是公寓，普遍的售价差距也比较大。

从四五千到五六千，到七八千，千都有。

作为君山这个产品来讲，因为本身它的产品属性，各项指标在整个京承高速来讲定价也都是非常高。

所以从定价也是不便宜的。

从目前市场上预测，我们按均价一万块钱来定。

但是和中央别墅区相比，中央别墅区是传统涉外的居住区，主要是一些受到土地政策和群体的，别墅的售价可能会在一万五到两万五之间。

除了中央别墅区以外的产品上来讲，从整个市场接受程度和整个市场价位来讲，君山产品性价比非常高，价格一万块钱不是很便宜，也不是很贵。

关键你把它作为度假休闲式别墅来讲，要看清楚，除了产品以外，还有周边环境的高附加值，对客户来讲也是非常划算的。

考虑因素别墅对于客户买房有两种考虑，一种是投资，投资的这种属性对低密度，只要是新建的产品都具有这种属性。

只是说不同产品投资回报是不同的。

第二种叫自住。

从自住角度来讲，不同的收入，或者不同购房人群对产品要求也是不同的。

从市场角度来看，目前企业用户有需求。

企业随着发展，也有企业文化建设，或者是对外接待商务谈判的功能。

那我们也会考虑说，很多的企业会和休闲度假结合起来，在比较宽松的环境下完成所谓的谈判，或者是会议等等。

第二种就是我们所说的财富阶层，他们对于这种稀缺地段稀缺产品的收藏，或者是作为第三居所的使用，这个也是比较客观存在的。

在这中间其实也不排除有一些客户作为第一居所，按照我们的统计来讲，其实过去在像密云这种位置，大概有30％左右的客户会把它作为第一居所。

因为从低密度住宅上来讲，毕竟这个价格和我们所说城市别墅的价格还是差别比较大的。

像现在很多城区豪宅的别墅价格都在两万以上，甚至到三万、四万。

如果有很多客户，对城市的依赖度不是非常的高，希望住一些低密度的住宅，觉得这种客户也是有的。

销售调研别墅从不少别墅项目的销售调研看，别墅的炒作成分好象并不明显。

不少开发商感觉到真正别墅产品的客户，不是靠炒作过来的，而是根据自身需求，以及对产品的要求。

如果条件能够相符合，肯定会促成。

这样看来，应该不光是普通住宅的特点，在不少别墅项目也被广泛使用和传播。

所以，善于钻研的，希望能一探别墅的虚实，也能发现别墅的真实原因。

一个项目敢说自己，应该卖的还是不错的首先感谢搜房网这么一个机会到年底跟各位网友一块聊一聊关于别墅情况。

之前也是在几个论坛上也是因为到年底，谈了一些2006年别墅的一些状况，我想也是因为2006年整个大的政策面也是风起云涌，变化多端，所以对整个业内的影响是蛮大的，就别墅高端市场来看，我个人的感觉是相对平稳的，当然这里面可能还有一些看不到，在于土地方面大的政策，比如说以房价上涨来看别墅相对来讲比较平稳一些。

别墅是炒作还是实情，我觉得是一个项目敢说自己，我想应该卖的还是不错的。

起你有点依据，有点理由，而且尤其像北京目前任何的交易网上都是登记的，有的都滞后一个月。

我想进展到这种程度都不是乱吹，都是有依据的。

还有一点要相信广大购房群体，尤其是高端的购房群体。

他们不会说某一个项目好卖了，然后就跟风去买，都是很理智的阶层。

应该对项目来讲是存在的感觉并不存在炒作与非炒作的问题，而好的产品永远将处在一种的状态下，只要产品的这种品质、区域过硬，它就必定是要的。

别墅项目已经成为一种的产品，好的产品在市场上也是必然的，我自己觉得。

阿凯迪亚因为这个位置是在顺义庄别墅区，大家都知道中央别墅区有15年的发展历程，当然它所居住的人群多一半都是外籍的，有海外归来的，有在海外生活经历的，也有目前驻京的一些外籍公司，更多的是以租赁为主，所以这个区域更多的体现出了一个国际化的生活氛围，我们在这个区域打造了一个阿凯迪亚这样的产品，所以从区域来讲应该是很好的，已经被很多广大人士认可的一个别墅区域。

再有就是产品的细节上，阿凯迪亚做的连排部分也是中央别墅区稀缺的产品，因为大家知道中央别墅区在卖小独栋，在卖大的豪宅，但是惟一稀缺的是一个连排部分的。

所以我们正好填补了这个区域的一个空白，所以我想应该对我们项目来讲应该是存在的。

不能用简单销售额、销售量来评价怎么能说，因为高端产品本身就是个性化很强的产品，讲究个性化和差异化的东西。

你定制这个产品不是迎合所有的人，你打造出来肯定为某些人打造的。

说与不这个不能简单的用销售额，销售量来说，可能说市场的趋势，现在那个趋势明摆着是，不能冷却。

而且在近两三年放量的东西恐怕不会有太多风格上的改变。

我看了一些报道，有一些人说07年以后以连排洋房为主体项目群往出推，因为独栋不再批。

也受到它影响。

05年我前些日子去山东跟机构老者聊，他说607个项目都已经批了，说按照70，90做了，都规避70，90。

咱们老寄希望国家明年能一个更加合理的政策，因为最早咱们看70，90那板，实际上是对一个区域的规划，结果现在到了有些地方给区域的变成一个盘了，这样做起来我们也做了很深入跟社科院的沟通，包括拿新项目，因为户型很好规避。

但是有一点户型设计上很简单，但是要作为一个项目来讲，这个盘的概念就乱了。

比如说这两套房是1＋1也好，是1＋2也好，合并就是相当大的花园洋房别墅，但是劈开都能做独立的别墅。

房产证是一个还是两个，从设计这方面出了设计规范，肯定能规避掉。

这就是非常难的难题，道高一尺，魔高一仗。

你说留一个梁都可以的规划的，但是国家要有要求的话，这个就没法做，而且要提高设计费用，都不好做。

从不少别墅项目的销售调研看，别墅的炒作成分好象并不明显。

不少开发商感觉到真正别墅产品的客户，不是靠炒作过来的，而是根据自身需求，以及对产品的要求。

如果条件能够相符合，肯定会促成。

这样看来，应该不光是普通住宅的特点，在不少别墅项目也被广泛使用和传播。

所以，善于钻研的我们，希望能一探别墅的虚实，也能发现别墅的真实原因。

一个项目敢说自己，应该卖的还是不错的首先感谢搜房网这么一个机会到年底跟各位网友一块聊一聊关于别墅情况。

之前也是在几个论坛上也是因为到年底，谈了一些2006年别墅的一些状况，我想也是因为2006年整个大的政策面也是风起云涌，变化多端，所以对整个业内的影响是蛮大的，就别墅高端市场来看，我个人的感觉是相对平稳的，当然这里面可能还有一些看不到，在于土地方面大的政策，比如说以房价上涨来看别墅相对来讲比较平稳一些。

别墅是炒作还是实情，我觉得是一个项目敢说自己，我想应该卖的还是不错的。

起你有点依据，有点理由，而且尤其像北京目前任何的交易网上都是登记的，有的都滞后一个月。

我想进展到这种程度都不是乱吹，都是有依据的。

还有一点要相信广大购房群体，尤其是高端的购房群体。

他们不会说某一个项目好卖了，然后就跟风去买，都是很理智的阶层。

市场别墅可以说整个07年以别墅这种业态出现的社区很少了，因为以前的别墅都是以这种低密度住宅，或者科学楼这种项目立项，但是因为政策的，现在不可能再立项了，所以就有了稀缺性，无论是土地的稀缺性，还是政策的稀缺性，北京以后不会再有大量的别墅盘子放到市场上来了，主要是政策的，低密度住宅或者其他的一些连排的项目开发商不批了，现有的别墅就增值了，90平米70％的政策，因为别墅都是大户型，又增了一次值，再一个是土地的稀缺又增值了。

所以现有的别墅区是稀缺的产物，从整个房地产的业态上来说是很少很少很少的。

所以我觉得07年的别墅应该从价格上应该是更高，户型上可能更优越，因为所有的开发商拿了地以后，立项能做别墅了，就会把别墅做大，把环境做好，但是价格反正也会更高，我觉得07年别墅市场是一个很好的市场，而且价格会有很高的提升，小区的环境会比现在的别墅区的环境更胜一筹。

中国发展简况

随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。

所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。

而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。

中国别墅发展到2005年，呈现出多层面丰富内容。

在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。

2006年，国家继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并措施严查尚在违规批出的别墅用地。

截至2005年第三季度末，全国供应商品房建设用别墅地共约3.7万公顷，其中普通商品房用地约占30%，经济适用房用地约占10%，别墅、高档公寓用地约占0.16%。

但实际上全国已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地要远远高于这个比例。

2006年的别墅市场跟2005年相比，没有太大的波动。

2006年别墅市场没有特别大的放量，有不少项目都是后期的推广。

在价格方面，优质项目的价格有所上升，但涨幅不大。

定位或品质较差的别墅产品的市场行情仍然没有改观。

中国别墅市场历经大起大落，商贸活动的广泛开展促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。

经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。

例如在一些海边城市,经常会看到一些木制别墅,经由易泽思木蜡油涂刷过的木制别墅,不管是外观还是耐久防污防水的性能,环保性更符合现代人民对品质生活的追求.但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。

中国的别墅市场还将面对各种机遇和挑战。

在广大农村，别墅如果经过设计，也能节约更多的土地，充分利用空间，结构也更加牢靠。

中国别墅十年发展及现状从当初的简单理解为可以停的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中式别墅，整整花了10年。

中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。

随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。

中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。

从商品到理想，印证了中国别墅10年的重要发展历程。

在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。

纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、的趋势，我们归纳出以下一些特点，窥斑知豹，冀望以此去初探其发展现状和轨迹。

稀缺景观是最重要卖点

别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。

经济型别墅占据主流总价100万-350万之间的经济型别墅应该是2008年武汉年别墅市场的主流。

因为这类产品的市场消化力最强的。

它代表一类需要初次感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。

中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅了广阔的市场需求空间。

当前处于这个价位的别墅项目，只要产品不是有明显缺陷，态势都基本良好。

但同时也有认为，经济型别墅可能会导致大量的落后模式，浪费土地资源和背离了“别墅”的真正含义。

豪宅回归理性中国的豪宅经过几个阶段的发展也日趋理性，目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。

豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。

武汉巢nest别墅的负责人就认为，豪宅应具有四个方面的明显特征：

1.产品稀缺性，具有不可复制的价值因素；

2.产品的功能系统完善到位；

3.能够体现出区域价值，即同区域里超过其他产品的价值；

4.体现尊贵感，使客户的个人价值得以实现。

其实豪宅的消费者都不缺房子，他们买豪宅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。

因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。

地缘融合得到体现

地理文化对房地产业有着重大影响。

就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。

美国人一天的生活半径可能是50公里、100别墅公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。

同时，别墅项目也开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。

高新科技应用更广泛很多科技含量很高的产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用，比如初露木制别墅端倪的木制别墅，就具有节省能源、生态环保、节省建设用地等优点。

又比如武汉巢NEST的节能别墅就受到了市场的热烈追捧，三年销售别墅500多套，领跑武汉别墅市场！

别墅一直都只是少数人的专属品，随着国家对别墅开发更加严厉的措施，别墅沦为地产市场的濒危品种，卖一套少一套，只有极少数有实力有眼光有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵！

同名人物

别墅，男，博士，1964年生，湖北省农科院经济作物所副所长、研究员，国家棉花产业技术体系耕作与栽培研究室岗位科学家，中国棉花学会常务理事、副秘书长，湖北省棉麻学会常务理事、秘书长，中国作物学会理事，棉花学报编委，华中农大兼职教授，武汉大学兼职教授和硕导，武汉市洪山区政协常委，2001年享受特殊津贴，湖北省第三届青年科技奖获得者，所学专业为农学、作物数量遗传、分子遗传。

2003年以来，主持了“十五”农业部重点项目“全国优质棉基地县科技服务第二批项目”，国家科技攻关计划项目“主要农作物优质高效生产技术研究与示范”；省科技攻关计划项目“棉花转抗蚜虫基因的研究”；湖北省新世纪高层次人才工程基金和国家星火计划项目“湖北农村信息化网络工程建设”等项目。

“十一五”农业部岗位科学家计划“现代棉花低耗高效技术体系的建立与应用”；行业计划“棉花简化种植节本增效生产技术研究与应用”；

科技部公益基金“湖北省棉花生产信息研究与应用”；

省自然科学基金“湖北棉花光敏核不育种质中棉12S的研究与利用”；

省科技攻关“棉花新品种（组合）选育”和“

棉花低耗高效栽培技术研究”；合作项目“新疆杂交棉品种的选育”等12项。

棉花叶枝利用机理及其配套高产简化栽培技术2004年获省科技推广二等奖，中国棉花生产景气报告研究与应用2007年获中国农科院科技成果二等奖，鄂棉23的选育2007年获省科技进步三等奖，鄂棉25的选育2006年在湖北省进行了成果登记，中国棉生产预警监测技术研究与应用在河南省和安阳市进行了成果登记，2Kitty别墅007年发布两项地方标准“留叶枝棉花优质高产栽培技术规程”和“抗虫棉栽培技术规程”，2008年已审定通过一项地方标准“棉花基质育苗技术规程“，2004年获所科研突出贡献奖，2003年湖北省新世纪高层次人才工程第二层次人选，2006年区优秀政协委员，发表论文14篇，其中2篇获省自然科学优秀论文二等奖。

注意事项一、有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够物业销售许可证;若购置期房，要发展商预售许可证及开工证。

二、市政配套：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及的到位。

三、交通问题：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、社区环境：别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决。

在别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。

五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。

小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。